琉信ハウジング不動産活用スタッフ日記

今回は「高さ制限」についてです

建築物の高さは用途地域や道路の幅員等様々な制限があります。

↓　高さに係る制限とは

①絶対高さ制限・・・建物の高さの限度が定められています。

②道路斜線制限・・・敷地が接している前面道路の反対側の境界線から一定の勾配で示された斜線の内側が高さの上限となります。

③隣地斜線制限・・・隣地境界から一定の高さを基準とし、そこから一定の勾配で示された斜線の内側が高さの上限となります。

④北側斜線制限・・・敷地北側の隣地の日照を確保する為の高さ制限。

⑤日影規制・・・建物にて発生する日影の量を制限することで建築物の高さと形態を制限します。

の５つに分類され、それぞれの地域にてどの規制が係るのか別かれます。

非常に複雑で様々な検討が必要な制限ですので、一度建物の図面を描いてみないと判らない事が多いですが、周囲の建物を見る事で建物の建てられる高さを予想する事は可能です

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